Tiny House – was baurechtlich zu beachten ist

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Das Konzept der „Tiny Houses“, aus dem Englischen �bersetzt „winzige H�user“, ist eine innovative Wohnl�sung, die ihren Ursprung in den USA hat. Die kleinen Wohngeb�ude bieten Menschen die M�glichkeit, trotz eines begrenzten Budgets ein eigenes Haus zu besitzen. In Europa steckt diese Bewegung noch in den Kinderschuhen, wird aber immer popul�rer und zieht immer mehr Interessenten an. Allerdings sind in Deutschland einige baurechtliche Aspekte zu beachten, die sich von denen in den USA unterscheiden.

Was sich hinter einem Tiny House verbirgt

F�r den Begriff Tiny House gibt es in Deutschland noch keine einheitliche Definition. Meist wird darunter ein mobiles Haus auf R�dern, ein Containerhaus oder ein Modulhaus verstanden. In den USA, wo der Trend seinen Ursprung hat, versteht man unter einem Tiny House ein Geb�ude mit nicht mehr als 37 Quadratmetern Wohnfl�che.

Hierzulande umfassen die kompakten Wohnl�sungen mehrheitlich 8 bis 55 Quadratmeter. Da sie weniger Ressourcen verbrauchen als herk�mmliche H�user - beispielsweise um zu heizen - ist ihr �kologischer Fu�abdruck oft kleiner. Solche Kleinsth�user gelten daher als M�glichkeit, einen Beitrag zum Schutz der Umwelt zu leisten. Ein charakteristisches Merkmal der Tiny Houses ist ihre F�higkeit, alle wesentlichen Elemente eines konventionellen Hauses auf engstem Raum unterzubringen.

Baurecht – grunds�tzlich wird eine Baugenehmigung ben�tigt

Wer ein Tiny House kaufen und damit eine g�nstige M�glichkeit zum Wohnen nutzen m�chte, unterliegt dem Baurecht. In Deutschland kann ein Tiny House nicht einfach nach Belieben aufgestellt werden. Vorab muss gekl�rt werden, ob das ausgew�hlte Grundst�ck f�r eine dauerhafte Wohnnutzung freigegeben ist. Fl�chennutzungspl�ne bestimmen, welche Bereiche als Wohn- oder Industriegebiete ausgewiesen sind. In einigen Regionen Deutschlands gibt es zudem spezielle Siedlungen, die nur f�r Tiny Houses gedacht sind.

Auch Klein- und Kleinstgeb�ude sind in Deutschland grunds�tzlich genehmigungsbed�rftig, wenn sie nicht nur als Abstellraum, sondern als dauerhafter Aufenthaltsort dienen. F�r die Errichtung eines Modulhauses ist der Anschluss an das �ffentliche Stra�en-, Wege-, Ver- und Entsorgungsnetz erforderlich. Dieser Anschluss ist Voraussetzung f�r die Erteilung einer Baugenehmigung. Unverzichtbare Bestandteile eines Hauses sind eine K�che und ein Bad. Dar�ber hinaus sind allgemeine Bauvorschriften zu beachten, wie zum Beispiel Vorschriften �ber Raumh�hen, T�ren, Fenster und Fluchtwege. Konkrete Regelungen hierzu finden sich in der jeweiligen Landesbauordnung f�r Wohnungen. Je nach Bundesland k�nnen Sondergenehmigungen erforderlich sein, wenn vor Ort Energie erzeugt werden soll, zum Beispiel durch kleine Photovoltaik- oder Windkraftanlagen.

F�r den Prozess der Baugenehmigung ist die Begleitung durch einen Experten, wie einen Architekten oder Bauingenieur, erforderlich, da ein Bauvorlagenberechtigter involviert sein muss.

Baugenehmigung – diese Aspekte sind wichtig

Bei Unsicherheiten, ob die Voraussetzungen f�r eine Baugenehmigung erf�llt sind, empfiehlt sich eine Bauvoranfrage bei der zust�ndigen Baubeh�rde. Mit dieser formellen Anfrage erhalten Interessenten verbindliche Ausk�nfte, insbesondere in Gebieten ohne rechtskr�ftigen Bebauungsplan. Neben dem Vollverfahren wird je nach Landesbauordnung ein verfahrensfreies oder ein genehmigungsfreies Verfahren angeboten. Beim verfahrensfreien Antrag liegt die Verantwortung f�r die Einhaltung aller gesetzlichen Bestimmungen wie Statik, Brandschutz, Energieeinsparverordnung oder W�rmeschutz beim Antragsteller selbst. Ein genehmigungsfreier Antrag hingegen f�hrt automatisch zu einer Genehmigung, wenn die entsprechenden Unterlagen innerhalb einer bestimmten Frist vorliegen und keine Einw�nde bestehen. Es gibt auch ein vereinfachtes Verfahren, bei dem nur bestimmte Aspekte gepr�ft werden und das Verfahren dadurch beschleunigt wird. Die genauen Unterlagen f�r den Bauantrag sind regional unterschiedlich.

Nach dem Bau muss das Tiny House von der zust�ndigen Bauaufsichtsbeh�rde hinsichtlich der baurechtlichen und bautechnischen Anforderungen gepr�ft und abgenommen werden.

19.02.2024

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