Beim Gewerbegrundstück kaufen entfallen langfristig die monatlichen Mietzahlungen. Nach Abzahlung eventueller Kredite sind die einzigen Kosten die laufenden Betriebskosten und Steuern. Dies kann besonders vorteilhaft sein, wenn die Immobilienpreise in der betreffenden Region steigen, da die Investition langfristig eine Wertsteigerung erfahren kann. Auch wenn spezielle Bedürfnisse bestehen welche die Auswahl einschränken, hat die Individualisierungsmöglichkeit eines Baus große Vorteile: Freiheit bei der Gestaltung und Nutzung:
Eigentümer eines Gewerbegrundstücks haben die Freiheit, das Grundstück und die darauf befindlichen Gebäude nach ihren spezifischen Bedürfnissen zu gestalten und anzupassen. Dies kann für Unternehmen, die spezielle Anforderungen an ihre Betriebsstätten haben, wie etwa Fertigungsunternehmen mit schweren Maschinen oder Unternehmen, die Gefahrstoffe lagern müssen, besonders wichtig sein. Mögliche Einnahmequelle:
Ein gekauftes Gewerbegrundstück kann auch als Einnahmequelle dienen. Besitzer können Teile des Grundstücks vermieten oder bei nicht mehr benötigtem Eigentum dieses veräußern und so Kapital freisetzen.
Auch bei Unternehmenskrediten gilt: Je mehr Sicherheiten, desto besser. Ein Gewerbegrundstück im Eigentum des Unternehmens ist eine solche Sicherheit - und sorgt daher dafür, dass die Kreditwürdigkeit steigt und das Unternehmen so günstigere oder größere Kredite einfacher bekommt.
Der Kauf eines Gewerbegrundstücks erfordert in der Regel eine erhebliche Anfangsinvestition, die oft weit über die Kosten einer Anmietung hinausgeht. Dies kann für Start-ups oder kleine Unternehmen eine hohe finanzielle Hürde darstellen.
Während das Eigentum an einem Gewerbegrundstück langfristige Sicherheit bietet, kann es Unternehmen auch in ihrer Flexibilität einschränken. Veränderungen in der Marktlage oder im Geschäftsumfeld können dazu führen, dass die Immobilie nicht mehr den Anforderungen entspricht und schwer veräußerbar wird. Auch die Unternehmensentwicklung kann das herbeiführen, beispielsweise wenn man als Start-up schnell wächst und neue Mitarbeiter und größere Kapazitäten viel Platz brauchen.
Mieten bietet Unternehmen Flexibilität: Da Verträge oft auf eine kürzere Laufzeit oder eine unkomplizierte Kündigung ausgelegt sind, können Unternehmen reagieren und sich anpassen, wenn sich ihre Anforderungen ändern oder neue Geschäftsmöglichkeiten entstehen.
Die Miete bindet deutlich weniger Kapital als der Kauf, was insbesondere für neue oder wachsende Unternehmen wichtig sein kann. Freie Liquidität kann in das Kerngeschäft oder in Expansionspläne investiert werden, statt in Immobilien.
Mieter von Gewerbegrundstücken sind in der Regel nicht für die Instandhaltung oder Renovierung des Objekts verantwortlich. Dies liegt oft im Verantwortungsbereich des Vermieters, was zu einer erheblichen Kostenersparnis und weniger organisatorischem Aufwand für den Mieter führen kann.
Im Gegensatz zum Kauf bietet das Mieten keine Kapitalanlage oder Wertsteigerung. Die monatlichen Mietzahlungen fließen in die Taschen eines anderen und bauen kein eigenes Vermögen auf.
Mietverhältnisse können Unsicherheiten bergen, insbesondere wenn es um Verlängerungen der Vertragslaufzeiten geht. Vermieter können die Bedingungen ändern oder die Miete erhöhen, was langfristige Budgetplanungen erschweren kann.
Die Entscheidung zwischen Kauf und Miete eines Gewerbegrundstücks hängt von einer Vielzahl von individuellen und marktspezifischen Faktoren ab. Während der Kauf langfristige finanzielle Vorteile und mehr Gestaltungsfreiheit bieten kann, ermöglicht die Miete größere Flexibilität und geringere anfängliche finanzielle Belastungen. Unternehmen sollten unbedingt eine gründliche Analyse ihrer finanziellen Lage, ihrer langfristigen Ziele und der Marktentwicklung durchführen, bevor sie diese wichtige Entscheidung treffen!
19.07.2024
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